华远地产开发的一别墅项目每年多收80万物业费 业主拉条幅维权

  每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

  把合同缩印一下,每年就可以多收80万物业费?

  朱先生2017年购买了华远地产在北京的一处别墅,但3年来,他却一直在为物业费的事烦心。业主们认为,物业多计了1万平方米收费面积,多收了80万元。

  为了维权,业主们在小区拉出了“挺热闹”的红色维权条幅,但面对记者采访,物业方面仍三缄其口。

  多出1万平方米 多收80万?

  华远和墅小区是华远地产开发的别墅项目,位于北京市大兴区南六环磁各庄桥,和华远另一个高层项目和煦里共同构成了一个大社区。

  “当初购房的时候承诺我们别墅和高层是隔离的,但交房之后的情况是根本做不到隔离,两个区域完全是相通的。”华远和墅业主朱先生告诉《每日经济新闻》记者。

  华远和墅2017年5月开盘,整栋约300平方米的价格在1100万~1900万元之间,朱先生在2017年10月1日以接近1200万元的价格购买了一处别墅。

  华远和墅的物业管理公司为圣瑞物业,启信宝显示华远地产占20%股权。

  “买房子的时候规定物业费为7.66元/平方米/月,圣瑞物业承诺将达到5级服务标准。”朱先生说。

  朱先生描述了一个签订购房合同时的细节:“签订合同的时候,有关物业费认定的文件附件六,也就是(前期)物业服务费用评估报告摘要,被缩印成仅有A4纸一半大小,其中的内容根本无法看清。出于对对方的信任,我们还是签了这个合同。”

  “就在收房时,我们缴纳了第一年的2.7万元物业费。”朱先生说,“购房前给我们承诺的物业服务有入户级对讲、老人房的报警系统等等,收房之后发现这些硬件统统是没有的。”

  很多业主认为圣瑞物业的服务是达不到5级标准的,便想去看看合同中关于物业服务的具体条款,“但所有业主都发现,评估报告是缩印的,根本无法看清。”

  为了弄清评估报告,华远和墅的业主们也颇费了一番周折。

  业主们首先向华远集团和圣瑞公司提出查看要求,多次被拒绝。后来在派出所的介入下,业主们终于在2019年5月9日看到了报告原文复印版。

  报告揭示了真相。

  业主提供的《前期物业服务费用评估报告》清晰说明:物业费收缴为包干制方式,别墅区物业服务标准为五级,收费面积为11900平方米,物业费标准为7.66元/平方米/月,全年别墅区物业费总额为109万元。

  对于收费面积,北京君嘉律师事务所韩德志律师认为:“《物业服务合同》的内容不违反法律法规的强制性规定,且为双方当事人的真实意思表示。双方未修改《物业服务合同》前,对华远和墅(别墅区)的业主收取物业服务费总额不得超出1,093,848元,并且应以此数据计算每位业主应缴物业服务费。”

  “别墅的一些实际面积是不计入收费面积的,我们仔细研读过报告,评估时关于收费面积,只计算了地上面积。别墅有地上两层,地下一层。在计算收费单价时,他们只用了地上面积,等计算出单价后,又把地下面积加上地上两层面积作为收费面积进行了收费,所以收费面积一下子变成了20182.5平方米,多收面积达8282.5平方米。”朱先生表示。

  也就是说,按照原来的7.66元/平方米/月标准,圣瑞物业每年多收的物业费总额将近80万元!

  朱先生表示:“我算了一下,圣瑞物业每年多收了我1万多元物业费。”

  广东华商律师事务所周争锋律师向《每日经济新闻》记者表示:“对于合同签订时的缩印行为,如果能证明对方是故意为之,那么这份合同可以撤销。”

  绿化区种杂草

  朱先生介绍说,物业费多收的问题爆发后,2018年已经有很多业主拒绝缴纳物业费,2019年更是几乎没有业主愿意缴纳物业费了。

  此后,业主和物业公司都试图运用法律武器解决纠纷。

  2019年10月前后,圣瑞物业先后起诉3家业主,要求业主按照他们的超收方式缴纳物业费。但是这3宗案件在开庭前,圣瑞物业都以证据不足为由,无条件撤诉。

  《每日经济新闻》记者联系了圣瑞物业相关工作人员。

  圣瑞物业一线经理表示自己无权接受媒体采访,需要向总公司确认后再作安排。

  两天后,该经理回复记者,圣瑞物业将安排客户关系部总监接受采访。

  接触后,该总监表示愿意接受采访,但需要向上请示有关具体回答口径。

  其后,该总监又表示:“关于物业费纠纷部分,双方已经在走法律程序,此时不宜回复,不过可以就服务质量和购房合同签订细节等问题进行回复。”

  就在约访前一天,该总监又突然以“时间不凑巧,时机也不适合”为理由拒绝了采访。

  此时距离最初的约访已经过去了将近一周。

  圣瑞物业口中的法律程序是业主目前在对其进行的诉讼。2019年11月,40户业主商议后决定起诉圣瑞物业,要求该公司正确执行合同约定,返还多收取的物业费。目前17户业主起诉了圣瑞物业,2020年6月初,13户已经完成了开庭阶段,很多业主都在等待法律判决。

  “我们维权的业主拉起了一面面红色维权标语,看起来还挺热闹的。”在双方的纠纷下,该小区很多本该绿化的地方出现了一块块裸地,“有的地方直接种的就是杂草。”朱先生说。

  (朱先生为化名)

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责任编辑:张玫

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国家知识产权局:我国首个新冠疫苗专利情况属实

  国家知识产权局:我国首个新冠疫苗专利情况属实

  经济日报

  18日,国家知识产权局表示,有关“军科院军事医学研究院陈薇院士团队及康希诺生物联合申报的新冠疫苗专利申请已被授予专利权”的情况属实。这是我国首个新冠疫苗专利。

  经核,该疫苗专利申请发明名称为“一种以人复制缺陷腺病毒为载体的重组新型冠状病毒疫苗”,该专利申请号为202010193587.8,申请人为中国人民解放军军事科学院军事医学研究院和康希诺生物股份公司,发明人为陈薇等,申请日为2020年3月18日,经提交优先审查请求后,国家知识产权局于2020年8月11日发出专利授权通知书,待申请人依法办理专利权登记手续后,国家知识产权局将公告授权该专利。

  据记者了解,该发明专利申请能在短时间内获批,是因为走了“绿色通道”。2020年2月15日,市场监管总局、国家药监局、国家知识产权局发布了《市场监管总局 国家药监局 国家知识产权局支持复工复产十条》(国市监综[2020]30号)(下称“复工复产十条”),其中第三条规定,对涉及防治新冠肺炎的专利申请、商标注册,依请求予以优先审查办理。国家知识产权局针对涉及防治新冠肺炎的各类专利申请或案件,例如新冠肺炎治疗及预防性的药物和疫苗、检测方法和仪器、口罩、护目镜、消毒剂等防护性产品和方法等依请求开展优先审查。该专利申请内容涉及新冠肺炎疫情防治技术,属于《专利优先审查管理办法》(国家知识产权局令第76号)规定的可以予以优先审查的情形,同时也符合“复工复产十条”的相关规定。申请人提出优先审查请求后,国家知识产权局认为其符合优先审查标准,并按优先审查程序进行办理。

  国家知识产权局还表示,对于所有与防治新冠肺炎疫情相关的专利申请,都严格执行以上政策,公平公正地予以优先审查支持。

  记者:佘颖

  监制:张益勇

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责任编辑:梁斌 SF055

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奔驰联合宁德时代:新能源汽车领域“新合资”取突破

  原标题:新能源汽车领域“新合资”取得突破

  来源:经济参考报

  中国汽车工业协会最新数据显示,7月份,新能源汽车产销同比结束下降趋势,增长幅度明显。随着技术、市场的不断发展,新能源汽车领域也成为中外企业进行新一轮合资的热点。同时,“新合资”在合资合作的方式和内容上也不断取得突破。

  日前,梅赛德斯-奔驰与宁德时代宣布深化在动力电池技术领域的合作。双方将共同开发高新电池技术,支持梅赛德斯-奔驰车型阵容的大规模电动化。据悉,协议的内容涵盖了各领域的动力电池技术,包括宁德时代为奔驰乘用车产品提供电芯及模组,为轻型商务车产品提供整体电池系统等。

  不只是奔驰,就在这之前不久,丰田汽车和一汽、东风、北汽、广汽等企业合资成立了“联合燃料电池系统研发(北京)有限公司”,主攻商用车燃料电池系统研发。而今年5月底,大众汽车在与江淮汽车成立合资公司生产新能源汽车产品的基础上,又参股了国内动力电池企业国轩高科,占总股本的26.47%,成为国轩高科第一大股东。

  据了解,除了这些在整车和动力电池领域的合作之外,今年上半年,在新能源汽车零部件等产业链相关领域的其他合作更加广泛。

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责任编辑:薛永玮

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美国一所大学147名师生确诊 紧急叫停面授课程

中新网8月19日电 据美国《世界日报》报道,当地时间18日,美国印第安纳州圣母大学紧急叫停了所有面授课程教学,原因是自该校学生开始返校以来,仅仅十余天,已有147名师生确诊感染新冠病毒。

据报道,圣母大学表示,目前已经有146名学生以及一名职员确诊感染新冠病毒,为防止病毒继续传播,学校从8月19日起将暂时停止校园上课两周,全校12000名学生将全部改上网课。

圣母大学校长詹金斯(John Jenkins)说,从8月3日以来,该校已经有927人接受病毒检测,共147人呈阳性反应。

圣母大学还指出,大部分染疫者都是住在校外的高年级学生,这些学生参加聚会却未遵守社交距离规定,也不戴口罩才会造成感染。目前确诊师生病情都不严重,因此未到医院接受治疗。

报道称,该校学生从8月3日开始搬进学校宿舍,7日出现第一例确诊。圣母大学表示,该校正式开学前,已寄发检测试剂给学生先行检测,当时共有33个学生结果为阳性。该校10日正式开学,至今确诊人数已升至147人。

报道指出,随着全美各地疫情热点的出现,包括整个加州州立大学系统在内的许多学校取消了面授课程计划,布朗大学和马里兰大学等其他大学则推迟了开学日期。

另外,北卡罗来纳大学教堂山分校则是全美已经开学的大学中,第一个因疫情而宣布放弃返校上课的高等学府,该校在8月10日开学,短短数日后,就有5名职员、130名学生确诊。

责编:张青津

��学生确诊。

【编辑:郭炘蔚】

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肝癌成中国第二大肿瘤致死病因 早筛情况不理想

  中新网客户端北京8月17日电(记者 张尼)肝癌是中国第二大肿瘤致死病因,近年来国内每年因肝癌死亡人数达数十万……16日,在北京举行的“肝癌早诊早筛云端论坛”上,业内专家透露了这样一组数据。与数据形成对比的是,中国尚未普及肝癌早诊早筛。如何应对此类疾病诊疗的挑战,不仅是医疗专家关心的问题,也关乎所有患者利益。

资料图 中新社发 韦亮 摄

  16日,人民日报健康客户端和健康时报联合举办了“肝癌早诊早筛云端论坛”。会上,中国工程院院士、国家肝癌科学中心主任王红阳介绍了《2019年中国肿瘤登记年报》的相关数据——2015年全国恶性肿瘤发病约392.9万人。平均每天约1万人确诊癌症,每分钟有7.5个人被确诊为癌症。(全国肿瘤登记中心的数据一般滞后3年)

  她强调,与历史数据相比,癌症负担呈持续上升态势。近10多年来,恶性肿瘤发病率每年保持约3.9%的增幅,死亡率每年保持2.5%的增幅。

  “2015年全国肝癌新发病例约36.5万,占全球新发病例的50%,60岁以下人群肝癌仍是最常见和致死率最高的肿瘤。”王红阳说。

  但与此形成对比的是,目前肝癌的早诊早筛情况并不理想。

  南方医科大学南方医院感染内科主任侯金林在会上以南方医院的临床数据举例说,通过分析该院1300余例肝细胞癌特征,极早期和早期肝癌仅占到40%。很多患者在发现就诊时已经到了中晚期。

  侯金林强调,早期/极早期肝癌患者的平均生存时长超过5年,相反,晚期肝癌患者的平均生存时间不足1年。

  肝癌的早筛早诊仍是目前世界性难题。

  王红阳解释称,现阶段主要采用血清标志物和影像学检测的方法。单一的检测方法,如超声对于肝癌的检出率为84%,对于早期肝癌更低,仅为47%。血清标志物检出率同样不高。

  在她看来,基因检测技术作为现有临床检测技术的有效补充,为解决肿瘤早期预警筛查的老问题开辟了新思路。

  在基因检测技术攻关领域,近年来,科研团队也取得了新进展。

  2018年,全国多中心、前瞻性万人队列肝癌极早期预警标志物筛查项目(PreCar)启动。该项目由王红阳、侯金林与和瑞基因共同发起,国内近二十家临床中心参与其中。

  据介绍,这是全国第一个依托全基因组测序技术进行外周血肝癌极早期预警标志物筛选、鉴定及验证的超大规模队列研究。

  16日的会上,和瑞基因肝癌早筛新品“莱思宁”发布。据和瑞基因CEO周珺介绍,“莱思宁”是PreCar项目的落地产品系列之一,是目前国内首个、也是唯一经过万人前瞻性随访队列研究验证的产品,已达临床级别。

  福建医科大学孟超肝胆医院肝内科副主任黄祖雄表示,“在研究中发现,有多例案例证明cfDNA基因检测可以联合血清标志物、影像学,提前发现极早期微小肝癌,早预警、早诊断、早治疗,有效延长肝癌患者生存期。”(完)

【编辑:于晓】

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大红鹰官方手机版-肖钢:银行理财转型不可操之过急

大红鹰官方手机版-肖钢:银行理财转型不可操之过急

  原标题:肖钢:银行理财转型不可操之过急

  来源:上海证券报

  ⊙记者 孙忠 ○编辑 黄蕾

  “资管新规过渡期延长到2021年底,是贯彻落实中央关于处理好稳增长和防风险平衡关系的一个具体体现,也是尊重市场规律,促进实体经济发展的必要举措。纠正过去影子银行存在的问题,必然需要有一个相当长的时间,不可操之过急,目前个别银行仍存在‘浮夸之风’。”在昨日召开的“2020中国资管年会”上,中国证监会原主席肖钢表示。

  资管新规颁布以来,防范化解了金融风险,重塑了资管行业的生态。资管产品刚性兑付逐步打破,期限错配、多层嵌套得到了逐步纠正,法律监管制度更加完善,为推进我国资管行业转型发展创造了良好的条件。

  对此,肖钢表示,当前资管行业转型发展已经形成共识,也迈出了重要步伐。但转型之路依然任重道远,面临不少困难和挑战,需要进一步在金融改革发展稳定与开放之间较好地进行平衡,以更好地适应实体经济和居民财富管理的需求。

  他表示,当前资管新规正处在过渡期内,新老产品并存。一方面,存量资产规模较大,处置困难,非标转标障碍较多,回表承接也不现实。通过资产证券化和企业发债,可以消化少量的非标产品,但不能根本性地解决问题;另一方面,净值型新产品筹集的资金远远对接不了老产品的需要,客户接受程度还有待于提高。中长期限的理财产品,募集的难度比较大,现在资产端收益率也越来越低,金融机构获得收益较好资产的难度在加大。因此,要把握好过渡期处置风险的节奏和力度。

  最近,人民银行会同多个部门审慎研究决定,将资管新规过渡期延长至2021年底。“这是贯彻落实中央关于处理好稳增长和防风险平衡关系的一个具体体现,也是尊重市场规律,一切从实际出发,促进实体经济发展的必要举措。”肖钢表示。

  从银行经营的一些现象来看,金融脱媒速度正在加快,银行应对压力增大。数据显示,中资银行结构性存款余额在5月末达到11.84万亿元,6月份则量价齐跌,仅6月份单月减少了1万多亿元。

  “与此同时,近期银行同业存单发行呈现出量价齐升的态势。结构性存款被抑制住了,假结构性存款不让搞了,所以7月以来,银行同业存单发行大量增加,目的还是为了弥补银行负债缺口。”肖钢认为,目前,在银行信贷大量增加的背景下,还要弥补老产品到期的资金缺口,任务十分艰巨,因此,理财产品的转型一定要坚持实事求是,充分尊重现实,不可操之过急。

  肖钢表示,上半年,银行表内信贷增加了13万亿元,信贷任务不断加重,原有一些产品的资金需要新的资金来接续。个别银行为了夸大净值型理财产品的占比,来体现转型成绩,也采取了一些不合规的做法,甚至存在“浮夸风”。

  在这种环境下,发展直接融资,特别是股权融资,是资管转型的本质要求。肖钢认为,应有效提升直接融资的比重,发展资本市场,服务创新型经济、高质量发展的需要,以解决过度依靠银行间接融资的问题。

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责任编辑:陈鑫

大红鹰登录网站-澳洲成峰高教回购90万股 涉资27.605万港元

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  澳洲成峰高教(01752-HK)公布,于2020年8月7日回购90万股,占发行前已发行股份约0.037%,每股回购价介乎0.305港元至0.315港元,涉资27.605万港元。

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责任编辑:李双双

大红鹰登录网站-生猪市场供需博弈 僵持局面何时打破?

大红鹰登录网站-生猪市场供需博弈 僵持局面何时打破?

  来源:卓创资讯订阅号 

  【导语】供应紧张需求萎靡,2020年7月上旬至今,生猪市场维持供需博弈局面,猪价高位震荡为主。随着产能缓慢恢复,供应增多,此局面何时能打破?下半年又是何种走势?让我们来具体分析。

  1. 供需两淡,猪价高位震荡

  从图1看到,2020年7月8日至今日(8月7日),国内外三元生猪出栏均价窄幅震荡,调整区间37.16-38.84元/公斤,整体居高位水平。

  7月份至今南方处于生猪存栏断档期,加之洪水及非瘟疫情影响,两广、两湖、川渝、苏浙皖、闽赣等多地存栏稀少,北方尤其是东北地区猪源大量外调,本地供应减少。除此之外,大猪供应尤为紧张,因此价格高于标猪,散户及中小场出于利润考虑,压栏抗价意向增强,南北供应皆较紧俏。

  需求方面,7月份至今终端消费保持疲软状态。北方局部新冠疫情加重,南方洪灾对经济亦有打击,居民平均收入水平降低,高价抑制作用尤为显著。另一方面,冻品进口量显著增加,储备肉投放频繁,对鲜品白条产生冲击,屠企鲜销压力较大,走单普遍不畅。除此之外,供应紧张下屠企收购难度偏大。三重因素作用下,屠企开工维持低位。据卓创资讯统计,7月1日至8月7日国内重点屠企平均开工率12.61%,较去年同期下降61.76%。

  2. 8月下旬开始猪价或缓慢回落

  从图3看到,虽有洪灾与非瘟拖累南方复产步伐,但产能整体缓慢恢复的局面未改。短期来看,8月份以后规模场出栏计划显著增加,且中下旬北方部分地区二次育肥达到出栏体重,供应紧张状况缓解。但据卓创资讯了解,业内对后市预期不强,在高昂的补栏成本和非瘟威胁下,散户及中小场补栏仔猪热情不佳。规模场出栏占比虽快速提升,但很难在1-2年的时间内占据主导地位,因此未来半年生猪供应增幅不大。

  需求方面,依据传统消费习惯,立秋之后猪肉需求将有所提升,且中秋、春节等节日及腌腊、灌香肠活动对需求有所提振,8月下旬过后消费将优于上半年。但受国内经济压力及高价猪肉影响,提升幅度较往年或有限。其他方面,企业冻品库存低位且暂无大量分割入库意向,进口肉数量有限,未来低价冻品对鲜品冲击力度将减小。

  短期来看,8月下旬供需僵持局面或将打破,猪价开启缓慢下行通道。长期来看,供需皆有提升,其中供应增幅大于需求增幅,卓创资讯预计至2020年底猪价回落幅度不大,整体或仍居相对高位水平。

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责任编辑:陈修龙

大红鹰手机登录-甘肃瓜州建现代化食品生产基地 农户挣钱持家“两不误”

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  中新网兰州8月9日电 (马晶晶 马白玉 郭海婷)8月初,甘肃省酒泉市瓜州县腰站子东乡族镇酒醋酿造扶贫车间,工人们戴着口罩进行烧锅、蒸煮……一道道工序后,醇香美酒源源不断地流出,车间里酒香弥漫。

  瓜州县境内有疏勒河、榆林河两大水系,是甘肃省最大的农业灌溉水库,农业种植有得天独厚的地理优势。

  2008年开始,瓜州为加快全县产业结构调整步伐,改造传统农业,发展高效“订单农业”,挖掘农业内部增收潜力,计划并建成5万亩酿酒葡萄生产基地,随着生产基地的稳定壮大,产业结构更新调整,酿酒业渐渐发展成瓜州新型致富产业。

胡文兰在酿酒车间作业。 马白玉 摄

  “一年收入两三万元,女儿和儿子还要上学,一家人日子过得紧巴。”现年44岁的胡文兰是瓜州县腰站子东乡族镇草湖沟村三组建档立卡贫困户,家里4口人,种植9亩黑枸杞和20亩玉米,今年6月,丈夫经朋友介绍去肃北打工,胡文兰也想着一起去,但家里的地和两个上学的孩子没人照顾,“听说离家门口不远的扶贫车间要招收务工人员,我就赶紧报了名”。

  近年来,腰站子东乡族镇采取“合作社+基地+贫困户”模式,政府引导、市场主导、合作社为主体运营,鼓励企业在贫困村建设扶贫车间,入股大洋天庆农副产品合作社,村集体按照总投资的8%分红,产权归村集体所有,探索出“车间驻村、居家就业、稳定增收”扶贫路。

  “现在,我每天在家门口扶贫车间上班,像‘上班族’一样按时上下班,一月按时领到2800-3000元左右工资。”胡文兰说,“挣钱顾家两不误”。

  据了解,瓜州县腰站子东乡族镇酒醋酿造扶贫车间于2019年9月开工建设,共投入资金700余万元,配套建设生产车间、库房、展厅、酿晒房等设施。

  腰站子东乡族镇酒醋酿造扶贫车间负责人贾海燕说,扶贫车间采取“资产固化+保底收益+按股分红+工资性收入”经营模式,在生产方面传统工艺与现代科学技术结合,集酒、食醋、酱油等产品研发、生产、销售与一体的现代化食品生产基地。

  “拓宽销售渠道,已经开始对接附近县区超市商店,做到定点销售。”贾海燕说,“7月12号烧了第一锅酒,现在每天出酒大概是300-350斤,市面上的酒大多数人都反馈喝完以后会头疼,我们坚持传统工艺酿造健康、绿色纯粮食酒和食醋主要用于供应周边村镇”。

  “扶贫车间进村,不仅壮大了村集体经济收入,也为贫困户搭建了就业平台,实现挣钱持家‘两不误’。”腰站子东乡族镇党委书记省毅说,目前,扶贫车间已带动全镇32名贫困户就地就业,户均增加家庭收入1万元,并且村集体经济收入增加16万元。接下来,在发展好扶贫车间的基础上,学习和探索更多适合当地农户致富的途径。(完)

【编辑:苑菁菁】

大红鹰官方手机版-涉嫌监控员工电脑追踪工作效率 巴克莱遭英国隐私监管机构调查

大红鹰官方手机版-涉嫌监控员工电脑追踪工作效率 巴克莱遭英国隐私监管机构调查

  原标题:涉嫌监控员工电脑追踪工作效率,巴克莱银行遭英国隐私监管机构调查

  路透社8月9日消息,巴克莱银行周日(9日)表示,英国隐私监管机构信息专员办公室(ICO)正对该行涉嫌监视员工的指控展开调查。

  今年2月,在《星期日电讯报》发出调查报道指责巴克莱银行监视员工后,该行表示正改变对Sapience软件的使用方式,不再跟踪员工的具体工作情况,而是只追踪匿名数据,以回应员工关于该系统侵犯隐私的反馈。

  信息专员办公室表示已开展正式调查,但无法说明调查何时结束。

  信息专员办公室发言人称:“人们期望保持个人生活的私密性,也有权在工作场所获得一定程度的隐私。”

  Sapience网站显示,这款软件可以让公司“深入了解工作模式”,并通过监控员工的电脑使用情况追踪工作效率。

  报道称,这种系统使用语音识别和其他行为跟踪工具观察异常行为,在银行和其他金融公司中愈发常见。

  2017年,巴克莱银行曾推出一个名为 “OccupEye”的系统,追踪人们在办公桌前停留的时间,遭到广泛批评。

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责任编辑:张恒星 SF142